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天津二手房交易費用都有哪些？申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？

來源: 名律網(wǎng)|0 2023-02-21 08:34:35

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，主要如下：

1、契稅：

通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)。

2、印花稅：

個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

3、營業(yè)稅有以下幾種情況：

(1)房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；

(2)、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；

(3)房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

4、個人所得稅(賣方繳納)：

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅；

對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn))，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

標(biāo)簽： 二手房交易稅費 二手房手續(xù) 二手房購房流程 二手房的缺點
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