商品房買賣合同糾紛的客體有哪些?
房屋買賣合同的客體是房子和房款.
在很多法律關(guān)系中,其主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象是行為結(jié)果.作為法律關(guān)系客體的行為結(jié)果是特定的,即義務(wù)人完成其行為所產(chǎn)生的能夠滿足權(quán)利人利益要求的結(jié)果.這種結(jié)果一般分為兩種:一種是物化結(jié)果,即義務(wù)人的行為(勞動)凝結(jié)于一定的物體,產(chǎn)生一定的物化產(chǎn)品或營建物(房屋、道路、橋梁等);另一種是非物化結(jié)果,即義務(wù)人的行為沒有轉(zhuǎn)化為物化實體,而僅表現(xiàn)為一定的行為過程,直至終了,最后產(chǎn)生權(quán)利人所期望的結(jié)果(或效果)例如,權(quán)利人在義務(wù)人完成一定行為后,得到了某種精神享受或物質(zhì)享受,增長了知識和能力等.在此意義上,作為法律關(guān)系客體的行為結(jié)果不完全等同于義務(wù)人的義務(wù),但又與義務(wù)人履行義務(wù)的過程緊密相關(guān).義務(wù)正是根據(jù)權(quán)利人對這一行為結(jié)果的要求而設(shè)定的.
在研究法律關(guān)系客體問題時,還必須看到,實際的法律關(guān)系有多種多樣,而多種多樣的法律關(guān)系就有多種多樣的客體,即使在同一法律關(guān)系中也有可能存在兩個或兩個以上的客體.例如,買賣法律關(guān)系的客體不僅包括"貨物",而且也包括"貨款".在分析多向(復(fù)合)法律關(guān)系客體時,我們應(yīng)當(dāng)把這一法律關(guān)系分解成若干個單向法律關(guān)系,然后再逐一尋找它們的客體.多向(復(fù)合)法律關(guān)系之內(nèi)的諸單向關(guān)系有主次之分,因此其客體也有主次之分.其中,主要客體決定著次要客體,次要客體補充說明主要客體.它們在多向(復(fù)合)法律關(guān)系中都是不可缺少的構(gòu)成要素.
什么是房屋買賣合同?
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價款的合同.房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征.這主要表現(xiàn)為:
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為.
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同.轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方.
只要產(chǎn)生借款或者欠款就會涉及到利息的問題,但是如果合同中對于約定的無效借款的利息,總體年利率超過24%債務(wù)人是應(yīng)該根據(jù)約定承擔(dān)償還這部分利息的義務(wù).
