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房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力？租賃房屋的維修范圍主要有哪些？

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-10-28 16:59:34

一、房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力

房屋預(yù)告抵押登記有法律效力。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。

《民法典》第二百二十一條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

依照本條規(guī)定，不僅“所有權(quán)”可以申請預(yù)告登記，包括抵押權(quán)在內(nèi)的“其他物權(quán)”亦可進(jìn)行預(yù)告登記。

二、租賃房屋的維修范圍主要有哪些

租賃房屋的維修范圍主要有防水、水電暖燃?xì)獾裙艿榔骶呔€路的維修，室內(nèi)裝飾家具的維修，及其他維修項目。具體由合同雙方協(xié)商確定。

《民法典》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

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