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大家都知道，在我國，稅收是具有強制性的。買房的過程中，我們可能會交到各種各樣的稅。那么，契稅怎么算呢?在此，小編為大家整理了契稅應該怎么計算相關方面的法律知識，歡迎大家閱讀，希望能對大家有所幫助。

一、契稅怎么算

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

二、契稅的稅率是多少錢

契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。

契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權轉移的合法性，防止產(chǎn)權糾紛，增加財政收入。

契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

在其中，大家需要注意的是：現(xiàn)在購買新房，很多事情都是開發(fā)商協(xié)助處理的，在辦理房產(chǎn)證之前需要交納的稅費也都是開發(fā)商計算繳納的，不過有的購房者還是會擔心稅費的計算上出現(xiàn)問題，所以在了解了購房契稅的計算之后，買房心里面也有了底。

標簽：房產(chǎn)契稅契稅稅率計算方法應納稅額

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