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一、選擇同一家中介公司進行運作

換房時買新房還是買二手房？究竟是“先買再賣”還是“先賣再買”？貸款買還是一次性付清？所涉及的問題及程序都很復雜，最好應(yīng)該選擇同一家中介公司進行操作。

1、中介在賣房的過程中會起到非常重要的作用，如果中介和您的關(guān)系特別好，他會特別用心的推廣您的房子，有可能還不會賣個不錯的價格。

2、委托中介售房，如果沒有時間、擔心了解的信息不全或者純粹怕麻煩，可以委托中介機構(gòu)進行速銷，你可以要求中介在幾個月之內(nèi)幫你把房子賣掉，既可以督促中介加快推房，又有相應(yīng)補償。

3、客戶業(yè)主存在連環(huán)單的情況下，簽約時，應(yīng)當攜帶已經(jīng)簽約的文件到場簽約；如不方便提供合同，應(yīng)當要求已經(jīng)簽約的居間經(jīng)紀人到場，以確定各項合同義務(wù)的時效。

二、盡可能留長時間來付款

1、為什么？

換房涉及的問題及程序繁雜，買賣過程中衍生出的諸多新問題讓購房者頭痛不已。對于換房者來說，買賣的時機和順序都很重要，由于買與賣之間都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉進了“空檔期”，置業(yè)者應(yīng)該根據(jù)自身需求及條件作出抉擇，將買賣之間的風險降到最低，將損失減到最小。

2、怎么做？

1）為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環(huán)節(jié)房款到賬時間、買房環(huán)節(jié)的稅費金額、房屋交付時間和對購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。

2）如果涉及貸款，要明確各項貸款的到款時間，商貸最快，組合貸款最慢。

3）各環(huán)節(jié)的時間需要心里有底，特別是換房，一定要留出富余的時間，保證自己不會存在違約的可能。

舉個例子：王先生賣房已經(jīng)賣了，等著換套房，這時候王先生一定要確定賣的房子什么時候能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到全款。因為這關(guān)乎到王先生買的房子，什么時間支付首付，什么時間過戶。

【注意】

換房中可能遇到連環(huán)單，所謂連環(huán)單就是多個交易連在一起，涉及多個買房人和賣房人，因此要特別注意其中的復雜性和潛風險。

再舉個例子：

如果業(yè)主“賣一買一”，賣房的房款遲遲不到位，導致無法支付購房房款，導致原本就很長的周期進一步拉長，而期間如果房屋價格上漲，則有可能出現(xiàn)一房二賣的情況。

換房時買新房還是買二手房更劃算呢？換房時如何避免潛在風險呢？