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全球觀天下！法定解除房屋租賃合同的情形有哪些？租賃合同上可以將租金寫零嗎？

來源: 法制法律網(wǎng) 2023-06-20 11:07:52

一、租金為零的租賃合同成立嗎

租金為零的租賃合同成立，只要是出租人和承租人協(xié)商一致確定在租金事項上寫零租金，那么合同就是有效的。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、法定解除房屋租賃合同的情形

法定解除房屋租賃合同的情形如下：

1.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋;

2.承租人在催告的合理期限屆滿后仍未支付房租;

3.非因承租人原因致使租賃物無法使用，且存在房屋物權(quán)屬有爭議等法定情形;

4.其他約定或者約定的可以解除的情形。

根據(jù)《民法典》第七百二十四條的規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;

(二)租賃物權(quán)屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、房屋租賃糾紛管轄法院如何確定

房屋租賃合同糾紛的管轄由房屋所在地的人民法院管轄。

《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

標簽： 法定解除房屋租賃合同的情形 租金為零
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