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沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶？二手房稅可以退嗎？

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-11-01 09:47:29

一、沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶

沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

（三）依法收回土地使用權(quán)的。

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房 稅可以退嗎

二手房未過戶時(shí)交了稅可以退，但是要滿足一定的條件，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

辦理退稅流程如下：

1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅；

2.窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；

3.到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）；

4.到市地稅局辦公室加蓋公章；

5.到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

6.到市財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

7.到人民銀行國庫科審批；

8.人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

標(biāo)簽： 二手房 購房合同 二手房拆遷 沒有房產(chǎn)證
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