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房地產開發(fā)的定義

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》相關規(guī)定，房地產開發(fā)時指依據房地產法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。所以，取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提，而房地產開發(fā)也并非僅限于房屋建設或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內的開發(fā)經營活動。

房地產開發(fā)的類型

房地產開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)

土地開發(fā)主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā);第二層次為生產與經營性建筑物開發(fā);第三層次為生產、生活服務性建筑物的開發(fā);第四層次為城市其他基礎設施的開發(fā)。

房地產開發(fā)的條件

1.開發(fā)主體合法進行房地產開發(fā)的單位和個人，首先應取得房地產開發(fā)的資格。如果是房地產開發(fā)企業(yè)，則應依照《城市房地產管理法》規(guī)定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。

2.依法取得房地產開發(fā)用地的使用權房地產開發(fā)主體必須通過《城市房地產管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發(fā)用地使用權。用于房地產開發(fā)的土地，必須權屬清晰，房地產開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》。

《城市房地產管理法》第27條規(guī)定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產。”

3.在規(guī)定的期限內動工開發(fā)房地產以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力，或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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房地產開發(fā)的類型有哪些？房地產開發(fā)的條件是什么？

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