一、經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎
住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，條件是先住滿5年，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。
經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
二、經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。
三、經(jīng)濟(jì)適用房的六大特點(diǎn)
（一）經(jīng)濟(jì)適用房土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房購買時候是沒有土地使用權(quán)，也就是沒有房產(chǎn)；
（二）經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型一般都是國家嚴(yán)格的規(guī)定；
（三）購買經(jīng)濟(jì)適用房必須滿足國家相應(yīng)規(guī)定，家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
（四）經(jīng)濟(jì)適用房的價格要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價；
（五）經(jīng)濟(jì)適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
（六）經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國家補(bǔ)繳土地出讓金。
【總結(jié)】：經(jīng)濟(jì)適用房是由政府建造比較有安全性，經(jīng)濟(jì)適用房的具有保障性的政府建造住房。
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經(jīng)濟(jì)適用房的六大特點(diǎn)
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的條件
