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產(chǎn)權(quán)證辦理步驟

來源: 2022-12-17 10:56:17


(資料圖片)

產(chǎn)權(quán)證的辦理有兩種方法，一是委托開發(fā)商或代理公司辦理，二是購房者自行辦理產(chǎn)權(quán)證。自行辦理產(chǎn)權(quán)證是比較省錢的一種方式，而委托開發(fā)商或代理公司辦理則可以節(jié)約時間、精力。

（一）開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

（1）開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

（2）開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。

（3）約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

（4）約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

（5）約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

（6）約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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